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可能改变你一生的48条法律常识

2017-11-17 12:05:50来源:-责任编辑:王子奇 点击量:
 
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导读:有的法律知识,你或许用不到,但应该要知道,因为这些法律常识与我们的生活密切相关。本文一一向你道来:

一、民法


▌物权法


▶1、所有权转移


民法上的物,分为动产和不动产。


不动产所有权转移依登记。例:买房的时候没有登记,你已经住进去了,此时你没有房屋所有权,却承担房屋灭失的风险。


动产所有权转移依交付。例:买车时,没有办理车辆登记,但已经把车给你开着了,此时车辆归你所有,对方不能以没有付钱为由要回车辆。


以上延伸出一个问题:丢弃的东西能要回来吗?


不能。你抛弃物时,你对物的所有权已消灭。丢弃的东西变成无主物,谁先捡到,谁就取得该物的所有权。所以,如果你抛弃的东西被别人捡到,你反悔了想要回来是不可以的。


▶2、善意取得


没有物之所有权的人处分物与不知情之第三人,且第三人已支付合理对价。在第三人完成前述所有权移转形式之后,第三人取得物之所有权。


例:你老公(老婆)在你不知情的情况下卖你的房子(车子)给不知情的路人甲,路人甲支付了合理价钱,房子已经过户给他(车子交给他开),此时路人甲取得房子(车子)的所有权,你无法追回。


盗赃物和遗失物不适用善意取得。


▶3、房地一体


在办理土地抵押时,对土地上的建筑物一并视为一并抵押。但抵押后,土地上新增的建筑物不属于抵押财产。但拍卖时,新增建筑物会一并拍卖。


建筑物抵押亦然。


▌合同法


▶4、加害给付


因合同当事人一方违约造成你人身财产损害的,可以选择对方要求承担违约责任或者侵权责任。但是只能二者选一个,不能都选。


例:乘坐出租车,司机过失驾驶造成你受伤,你可以选择要求出租车公司承担违约责任或侵权责任,因为你和出租车公司之间是运输合同关系。


▶5、风险


合同标的物毁损灭失的风险,交付前由出卖人承担,交付后由买受人承担。


例:交房后你取得房屋钥匙,房产证还没办,此时房屋因地震损毁,你仍需承担房款。


▶6、赠与之任意撤销权


在转移赠与财产权利给受赠人之前,你可以随时反悔。但是,公证或因救灾、扶贫等道德义务的捐赠不得反悔。


例:某地地震,某公司承诺捐款xx元,后来没捐,可以要求其履行合同义务。


▶7、借款合同之实践性


自然人之间的借款合同为实践合同,即有借条不足为凭,必须提供对方收到款的凭证才行。


银行转账的提供转让凭证,现金的提供对方出具的收条。


▶8、借条与欠条的区别


借条是借款合同的形式,而欠条是债务人对债务的确认。


▶9、租赁合同


租赁合同期限最长不超过20年。


除另有约定,否则由出租人承担租赁物的维修责任。


▶10、买卖不破租赁


在租赁期间,租赁物被卖掉的,不影响租赁合同的效力。


例:你与房东签订房屋租赁合同,合同到期前房东卖掉房屋要求你搬出,可以起诉。


▶11、表见代理


你在路上看见挂着「中国移动XX营业厅」,进去办业务,里面的人员也称「我们是移动的」。结果发生一系列的问题,打电话给移动客服,宣称不是移动自营营业厅而是授权营业厅,移动不承担责任的话,可以起诉中国移动。


▶12、不当得利


参见我前面答过的


问:甲因银行疏忽,其银行卡内多长一万元,然后甲用一万元去炒股,获利五千。后银行发现。


问甲应该返还多少钱给银行,为什么?


答:甲使用不当得利1万元炒股所得的5000元,不属于不当得利的孳息,而是营利所得。依法,应扣除劳务管理费用后予以收缴。不当得利之1万元,返还银行。


法律依据:


《民法通则》第九十二条


【不当得利】没有合法根据, 取得不当利益, 造成他人损失的,应当将取得的不当利益返还受损失的人。


《民通意见》131条


返还的不当利益,应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益,扣除劳务管理费用后,应当予以收缴。


▌担保法


▶13、定金


虽然合同里写了交定金多少多少,但是你可以不交,因定金合同为实践合同,不交钱即不生效。


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